Независимые эксперты все чаще сталкиваются с недобросовестностью подрядных организаций. Анализируя отчеты о стоимости работ, специалисты выявляют явное завышение по позиции «материалы». Юристам рекомендовали обращать внимание на разделы о цене расходного сырья, а также проводить дополнительную проверку смет.
Рейтинг самых распространенных нарушений
В последние несколько лет мошеннические схемы заметно изменились. Недобросовестные организации искусно маскируют злоупотребления, пользуясь некомпетентностью заказчиков.
1. Искажение фактической цены
Ситуация на рынке материалов в период кризиса отличается нестабильностью. Юристы подрядных компаний делают акцент на волатильности и включают в договор оговорку об изменении сметной стоимости. Условием для повышения суммы оплаты в одностороннем порядке является резкий рост закупочных цен.
Исключить возможность злоупотреблений можно, указав на необходимость предъявления первичных документов. Подрядчик, потребовавший увеличения вознаграждения, обязан представить подтверждение реального роста издержек.
2. Формальный перерасход
При разработке сметы недобросовестные организации намерено увеличивают нормы расхода материалов. Так, например, рассчитывая стоимость отделки стен, объем краски увеличивают на 5 – 20%.
На стадии заключения договора следует внимательно проверить количество единиц во всех графах калькуляции. Помочь в оценке достоверности могут нормативы, утвержденные производителями. Изготовители указывают ориентировочный расход на упаковке товара, либо в каталоге официального сайта. Получить актуальные сведения совсем не сложно.
3. Экономия на качестве
Если обмануть заказчика с количеством и стоимостью не удается, подрядчик может использовать дешевые аналоги. Признаком подобного нарушения служат:
- применение обезличенных формулировок в смете (например, «краска» без марки, артикула, ссылки на ГОСТ);
- сокращение и предельное упрощение процедуры приемки работ.
Нередко факт экономии на качестве выявляют в ходе эксплуатации. В этом случае восстанавливать нарушенное право и взыскивать убытки приходится в судебном порядке.
Защититься от подобного риска юристы предлагают посредством обязательного технического надзора. Приемку работ необходимо проводить поэтапно, с привлечением независимого специалиста.
4. Материалы-невидимки
Распространенной уловкой является использование настроек программного обеспечения. При составлении сметы закладывают завышенный объем материалов (дублирование позиций). При выводе на печать часть информации не отображается. Заказчику предлагают согласовать документ с итоговой суммой и перечнем работ. Избежать обмана поможет независимый эксперт. Выявить ошибку самостоятельно сложно.
Совет профессионального адвоката
Грамотный подход к составлению договора подряда позволяет защититься от основных рисков. Квалифицированные специалисты рекомендуют:
- включать в соглашение условие о документальном подтверждении фактической стоимости;
- оговаривать обязанность строительной организации предоставлять первичную отчетность;
- согласовывать смету с подробным описанием характеристик материалов и производимых работ.
Любые условия об изменении порядка сотрудничества должны оговариваться письменно. Это гарантирует защиту интересов в суде при нарушении прав, а также дает возможность предъявить претензии по качеству.
